Дареному коню в зубы не смотрят, а купленного ведут к стоматологу!! «Сказки жилищного кодекса».

Бесценные сертоловчане! Оторвитесь на минутку от всевозможных средств связи! Гляньте на календарь! Где он там у вас, печатный, приютился? Глянули? Батюшки! Постарел-то как лошадиный 2014 год! Осталось ему жить считанные недельки! Уходит, уходит! И останется от него кое-что навсегда, надолго, а в основном так, отзвуки! Газеты, журналы и эта «таинственная сеть»! Интернет! Всё отражает! Всё фиксирует! Нажмёшь кнопочку или вовсе пальчиком по панельке гладенькой нежно проведёшь и… бац! Олимпиада, соревнования, ураганы, песни, пляски, выборы, съезды, советы! Что есть, что пить, что носить!

Опять же «жизнь звёзд»! Не этих, что на небе, а тех, которые на телеэкране без конца прыгают как блохи на приблудном сенбернаре!

И новости! Век бы их не видеть! Сплошные ужасы! Евро-американские игры почему-то ведутся на языке, который на Украине считался всегда «суржиком». Этот их язык никогда бы не поняли ни Тарас Григорьевич Шевченко, ни Иван Франко, ни тем более Леся Украинка! Не знают эти новые евро-заокеанцы классиков этой страны, которую изо всех сил хотят втянуть в великую бойню! Особенно стараются заокеанцы! Ну, любит Америка воевать! Особенно, чужими руками и на чужих землях! А оружие они продадут! Сколько хочешь! За доллары! Их у «дяди Сэма» — жуткое количество! Печатать, не перепечатать! И для своей мечты управлять Миром, «не выходя из дома», ничего не жалко! Тем более, если за всё ИМ заплатят! Хорошо, если деньгами, а если Перл Харбор. Или этот ужас «башен-близнецов»!?

Дай Бог никому не встретить на своём жизненном пути никакой войны, никаких сражений, кроме спортивных. Это можно, это полезно, поучительно и увлекательно!

А в мирной жизни нам и так найдётся, с чем сражаться, и, хотя это не увлекательно, но полезно и поучительно!

Вот скоро наступит 1 декабря! И в наших почтовых ящиках, которые есть в многоквартирных домах (будем их раз и навсегда называть «МКД»). Так вот, в этих ящиках МКД появится ряд квитанций, которые надо будет оплатить!

Прежде всего, это:

  1. Квитанция от вашей «УК» (Управляющей компании) на оплату коммунальных услуг за ноябрь 2014 года.
  2. Квитанция за капремонт, которую пришлет «региональный оператор», за весь период 2014 года (чуть ли не с мая месяца). Сумма будет ого-го какая!

Что важно знать?

За ноябрь 2014 года нам впервые выставят счёт за отопление по фактическим затратам, якобы согласно счётчикам, которые должны регистрировать подачу горячей воды.

Мне лично не понятно, а как ещё можно считать затраты на отопление, вообще на горячую воду, подаваемую в МКД?

Мне также не понятно, почему я должна платить 5р. 50коп. с квадратного метра за капремонт, если не было соответствующего решения собрания собственников жилья в МКД, которое одно только может определить, какую сумму надо платить за капремонт?

И самое главное, если у меня нет данных о том:

  • Что будет капитально ремонтироваться в моём МКД?
  • Когда будет капремонт проводиться?
  • Где документы, отражающие техническое состояние моего МКД?

Мы совершенно не подготовлены как собственники жилья.

Мы: — приватизировали квартиры

— или купили квартиру.

А, собственно, что мы как собственники квартиры знаем о наших правах и обязанностях.

В новостройках всё значительно проще.

Во-первых, новые дома, если они относятся:

1) к жилищным кооперативам — все вопросы решаются в рамках правления жилищного кооператива и его Председателя;

2) если это дома, которые целиком с самого начала состоят из квартир собственных и сразу образовали ТСЖ – товарищество собственников жилья – у них существует изначально совет МКД и есть также Председатель, избранный жильцами.

Всё решается ещё на стадии постройки таких домов.

Компания-застройщик немедленно, охотно берёт управление новыми (своими) домами на себя.

Это ей выгодно, так как деньги, собираемые с жильцов, фактически тратятся только на:

— уборку подъезда;

— вывоз мусора;

— зарплату консьержа (если он есть).

Зачастую собственник оплачивает и ненужный пока текущий ремонт!

В «Парламентской газете» приведена[1] наглядная информация о содержании МКД, а именно, за что отвечают жилконторы (управляющие компании, ТСЖ, ЖК).

Посмотрите, чем они должны заниматься:

1

Так, сколько мы должны платить УК за содержание и текущий ремонт дома (если дом не новый)?

Согласно жилищному кодексу, размер платы определяют собственники, если они выбрали форму управления (ТСЖ, ЖК или УК).

Если мы не выбрали на собрании, например, какую-то УК, то плату нам установит орган местного самоуправления, то есть, например, господин Ходько.

Но учитывая, что в муниципалитетах управляющие компании зачастую аффилированы к муниципальным властям, а собрания и советы собственников в большинстве случаев существуют формально, размер платежей на содержание дома определяет практически совет депутатов.

Жилищный Кодекс позволяет в Договоре между УК и Собственниками указывать не фиксированную сумму (указанную одной стороной), например, «содержание дома», а «Порядок изменения платы в зависимости от проводимой работы».

Но! Мы Кодекс не читаем и не знаем, и по старинке в договоре УК с собственниками пишут фиксированную сумму платежа (например, на содержание МКД – 20 руб. за м2)!

И этой фиксированной суммы или не хватает, или она завышена!

Кроме того, в Постановлении Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», приведён минимальный перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Причём, 80% этого перечня составляют осмотры, а фактически неизвестно, что будет выявлено по результатам осмотра. А надо платить фактически «за неизвестно что»?

УК взяли на откуп МКД, но не особенно утруждают себя контролем исполнения тех же работ, которые отражены в фиксированном перечне работ по договору, и стремятся возложить этот контроль целиком на собственников квартир!

В последнее время власти всех уровней управления заговорили о «воспитании ответственности собственника в сфере ЖКХ! Потому что у собственника нет специальных знаний в решении вопроса о тарифах, и они не понимают, какой размер затрат необходим для содержания дома! Но почему этим не должны заниматься УК?

Для проведения текущего ремонта, следить за исправностью всех измерительных приборов, с них снимать показания общедомовых расходов тепла, воды, э/энергии на общедомовые нужды, что позволяет определить, наконец, истинные общедомовые расходы и получить в итоге за определенный период достаточно достоверную величину потребных общедомовых расходов МКД – это и будет наиболее достоверная величина требуемого общедомового тарифа.

Мы должны научиться беречь свой многоквартирный дом, чтобы продлить его жизнь до того момента, когда его можно будет капитально отремонтировать и передать в наследство внукам.

Давайте будем учиться!

Давайте создавать советы МКД!

Давайте найдём средства для оплаты специалиста – «хаус-мастера» — управдома.

Ведь молодые – работают, учатся. Пожилые люди не смогут физически работать в Совете дома. Но могут выполнять канцелярскую работу, могут считать, используя компьютер, могут научиться основам управления МКД.

Мы постараемся через нашу вот эту газету «Сертолово и окрестности» сразу после Новогодних праздников открыть на страницах этой газеты нашу школу «Собственники в МКД» по принципу:

  • Вопрос газете – в следующем номере ответ на конкретный вопрос.

А вообще, пишите в «СиО» — другой газеты, другой трибуны, открытой для всех, в Сертолово нет!

Это ваша трибуна!

Пользуйтесь ею – пока она есть!

Что вас интересует?

Мы открыты для вас!

А.КЭМ

 

_________________________________________

[1] «Парламентская газета» 17-23 октября 2014 г.

comments powered by HyperComments