1 октября должно войти в историю жилищно- коммунального хозяйства Сертолово. Впервые основные управляющие компании муниципального образования – ООО «Комфорт» и ООО «Уют-Сервис» — передали своим конкурентам «символические ключи» от домов без нервотрёпки.
У «КОМФОРТА» УБЫЛО
Речь идёт о следующих адресах – дом №1 по ул.Заречной (постройка 1979 года, 94 квартиры) и дом №1 по ул. Ветеранов (постройка 1986 года, 71 квартира).
«Небоскрёб» на ул.Заречной взяла под свою опеку компания ООО «Альтернатива-Плюс». Генеральным директором УК является депутат городского совета Александр Разумнов. Александр Михайлович — главный, но не единственный, «актив» «Альтернативы-Плюс».
Высотку по ул.Ветеранов собственники квартир передали в руки Николая Носкова – «отца» — основателя управляющей компании «Мастер-Дом».
Примечательно, что в управлении обеих компаний уже есть дома в Сертолово.
И Разумнову, и Носкову октябрьское «наследство» досталось от ООО «Комфорт». При этом руководство администрации и «Комфорта» тянуло с передачей дома №1 по ул.Заречной до последнего.
СОВЕТ ВАШЕМУ ДОМУ
Но решающим в заключении договоров управления с новыми УК стало не желание Разумнова, или Носкова поднять планку оказания коммунальных услуг на более высокую высоту, а … позиция советов домов.
Большинство собственников квартир в данных домах отказались от привычной для сертоловчан выжидательной линии поведения, которую можно выразить фразой «Моя хата с краю». Советы домов проявили настойчивость и последовательность при проведении собраний собственников по замене ООО «Комфорт» на новую управляющую компанию. Не считаясь с личным временем.
Юристы, которые ознакомились с итоговыми протоколами общих собраний по смене управляющих компаний по данным адресам, уверены, что «комар носа не подточит».
По информации и «Альтернативы-Плюс», и «Мастер-Дома» на 1 октября заключены все договора между управляющими компаниями и поставщиками коммунальных ресурсов (тепла, воды и т.д.)
ТЕПЛООБМЕН
У Александра Разумнова и Николая Носкова есть, что предложить собственникам данных домов.
Во-первых, надежды поверивших в «Альтернативу-Плюс» и «Мастер-Дом» сертоловчан, связаны со снижением коммунального платежа за потреблённое тепло. Обоснованный платёж за тепло без переплаты – основной «конёк» и Александра Разумного, и Николая Носкова.
Напомню, что жители дома №1 по ул.Заречной давно высказывали вотум недоверия «Комфоту». Но «коней на переправе не меняли» так, как не было альтернативных предложений со стороны других управляющих компаний.
Последней каплей, которая привела к отставке муниципальной управляющей компанией, стала попытка совета дома проверить достоверность выставляемых ООО «Комфорт» счетов за тепло по итогам прошедшего отопительного сезона. Ведомство Василенко (от авт. – генеральный директор УК «Комфорт») весной текущего года озадачило зареченцев «тринадцатой» квартплатой.
У совета дома №1 по ул. Заречной есть все основания полагать, что «Комфорт» жульничал при выставлении коммунальных счетов за тепло. Недоверие усилила и сама управляющая компания — Василенко отказался предоставлять «архив» потребления тепла по дому за предыдущих два года.
Во-вторых, собственники рассчитывают на добросовестность своих новых партнёров при проведении «текущего ремонта». Средства по данной статье собирались значительные, но объемы работ, за которые отчитывался «Комфорт», вызывали сомнения.
СУДЬЮ НА «МЫЛО»?
Ситуация с передачей домов №1 по ул. Заречной и Ветеранов в управление новых управляющих компаний в очередной раз показала несовершенство городской системы ЖКХ. «Философия» законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства России предполагает наличие контроля над работой УК со стороны муниципальных властей.
Но применительно к Сертолово городская администрация не вправе примерять на себя мантию независимой Фемиды. Муниципальные власти де-юре и де-факто играют в одной команде с «Комфортом», так как городская администрация является единственным учредителем УК.
Доверие к администрации Сертолово, как к арбитру в спорных ситуациях между заинтересованными сторонами возросло, если бы муниципалитет продал «непрофильный актив». Но далее деклараций о продаже «Комфорта» дело не идёт.
ПОСЛЕДУЕТ ЛИ ПРОДОЛЖЕНИЕ?
Общественность в данной ситуации интересует, примут ли под своё управление Александр Разумнов и Николай Носков новые многоквартирные дома, или ограничатся «программой – минимум».
И ещё. Администрация выступает инициатором ряда адресных программ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Львиная часть финансирования поступает за счёт муниципального или федерального бюджета. Будут ли удовлетворять заявки собственников домов №1 по ул. Заречной и Ветеранов при условии управления ими «Альтернативой-Плюс» и «Мастер-Домом»?
Сергей КОВАЛЕНКО
comments powered by HyperComments