Размер платежа «капитальный ремонт» пока не определен

У автора нет никаких сомнений в том, что принятый 15 ноября Законодательным собранием Ленинградской области закон «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области, в ближайшие дни будет подписан губернатором Александром Дрозденко.

ПОД КОЗЫРЁК

Законопроект подготовлен в связи с изменениями в Жилищный кодекс РФ, которые возлагают на региональные правительства обязанности по принятию нормативно-правовых актов, направленных на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта. Регион обязан принять собственную программу капитального ремонта, содержащую перечень всех многоквартирных домов со сроками проведения работ по капитальному ремонту, создать региональный фонд капитального ремонта (оператора), установить минимальный размер взноса для собственников жилья и порядок проведения мониторинга технического состояния домов, определить условия господдержки за счёт средств областного бюджета, обеспечить контроль над формированием и расходованием средств фонда.

Полномочиями по созданию фонда капремонта, накоплению взносов собственников жилых помещений, а также финансированию работ по капремонту, будет наделен региональный оператор, которого правительство Ленобласти учреждает и содержание которого финансирует.

Критерии, которые будут определять очередность ремонта объектов: срок введения в эксплуатацию многоквартирных домов, степень износа и время, когда в последний раз проводился капитальный ремонт.

Срок действия программы капремонта — до 30 лет.

САМИ СЕБЕ РЕЖИССЁРЫ

Собственники жилья решением общего собрания могут создать фонд капитального ремонта и на собственном счёте, куда будут направлять свои взносы, и, соответственно, сами будут контролировать расходы средств на капремонт. Этот принцип действует в большинстве ТСЖ муниципального образования «Сертолово Ленинградской области». И я не знаю ни одной причины, из-за которой товарищества будут менять правила игры. Тем более что независимо от выбранного собственниками способа формирования фонда капитального ремонта, на счёт конкретного дома должна будет поступать финансовая поддержка из областного и муниципального бюджетов. Если данное решение (о поддержке) будет принято.

Для включения многоквартирных домов в программу капитального ремонта до 15 декабря будет проведена инвентаризация.

ЧЕРЕЗ ОБЩИЕ СОБРАНИЯ

Новая система капитального ремонта должна заработать с 1 января 2014 года. К этому сроку планируется утвердить и региональную программу капремонта.

После официального опубликования региональной программы собственники квартир в течение двух месяцев обязаны принять решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, а обязанность по уплате взносов возникает через четыре месяца.

Среди положений законопроекта — норма о том, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается правительством Ленинградской области в расчёте на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме.

РАЗМЕР ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ

Размер платежа «капитальный ремонт» — один из ключевых. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2014 году региональное правительство должно определить до 1 января 2014 года. В последующие годы минимальный размер взноса будет устанавливаться ежегодно до 1 апреля. Ранее данный платёж утверждали собственники квартир на общих собраниях.

Для Ленинградской области министерством регионального развития РФ на 2014 год установлен стандарт в 7,4 рубля за каждый квадратный метр. Данный платёж может уменьшиться, если расходы на капитальный ремонт будут предусмотрены областным и муниципальными бюджетами.

Велика вероятность того, что область сделает «жест доброй воли» и вложится рублём в данный проект. В кулуарах правительства называют и сумму — 20% от фонда капитального ремонта региона (с учётом ТСЖ, которые данные средства будут держать на своих счетах?).

Если это произойдёт, то размер платежа составит 5 руб. за квадратный метр. В Санкт- Петербурге предполагается большее участие городского бюджета в вопросе софинансирования капитального ремонта многоквартирных домов.

Мой источник в администрации Сертолово сообщил, что муниципальные власти не планируют в 2014 году компенсировать расходы горожан по капитальному ремонту многоквартирных домов.

Первые платежи сертоловчанам начислят с мая следующего года, соответственно, новая строчка в квитанции на оплату коммунальных услуг появится в июне.

Сергей КОВАЛЕНКО

comments powered by HyperComments