Валерий Сакал поверг членов ТСЖ в шок. Однако не всех

В середине отопительного сезона в Сертолово установлен первый зимний коммунальный рекорд (или антирекорд?). За декабрь 2012 года собственникам квартир в доме №7, корпус №2 по ул. Кленовая выставлены запредельные счета по теплу. Если суммировать коммунальный платёж «тепло» и «отопление на общедомовые нужды», то обогрев каждого квадратного метра квартиры данного дома в конце прошлого года обошёлся в 67 руб. 36 коп. В газету поступила жалоба. В челобитной предъявлено обвинение председателю ТСЖ «Жилстрой-6» Валерию Сакалу в непрофессионализме.

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ РАЗМЫШЛЕНИЯ

Исходные данные таковы. Дом, который отмечен в текущем отопительном сезоне самым высоким коммунальным платежом на тепло, небольшой — всего 59 квартир. Собственники квадратных метров оплачивают коммунальную услугу по потреблению (показанию общедового счётчика). Только в отопительный сезон. Ресурс поступает от котельной ООО «ЦБИ». Обслуживается дом через созданное собственниками товарищество собственников жилья ТСЖ «Жилстрой-6», председателем которого и является Валерий Сакал. При коммунальной должности Валерий Васильевич менее года, в кресле оказался в результате «небольшой революции».

О том, что с ценообразованием на тепло в доме №7, корпус №2 по ул. Кленовой известные нелады, говорит сравнение. В соседнем ТСЖ «Жилстрой-8», в управлении которого находится дом №11 по улице Пограничной, обогрев одного квадратного метра квартиры в декабре обошёлся в 41 руб. 90 копеек. Сравнение не в пользу Валерия Сакала и Ко и по другим ТСЖ Сертолово.

Примечательно, что отопление одного квадратного метра в доме №9 по ул. Ветеранов (от авт. — дом находится в управлении ООО «Балтийский Дом») за тот же период времени обошлось собственникам в 41 руб. 79 копеек.

Другими словами «средняя температура по больнице» по коммунальному платежу «отопление» в Сертолово в декабре 2012 года составила чуть более 40 руб. за квадратный метр квартиры, а в доме №7, корпус №2 по ул. Кленовой без малого на 30 руб. больше, читай две месячных нормы.

Подобный «разброс» коммунального платежа и стал предметом изучения журналиста.

ВАЛЕРИЙ САКАЛ: «СОБСТВЕННИКИ КВАРТИР ГОТОВЫ ПЛАТИТЬ ПОВЫШЕННУЮ СТАВКУ»

Это был тот случай, когда автор пожалел о том, что ответы на вопросы не записаны на магнитофон. Валерий Васильевич изложил собственную точку зрения более чем подробно. При этом признал, что декабрьский коммунальный платёж по теплу в подведомственном ему доме действительно «кусается», но при оказании услуги собственникам квартир он выбрал меньшее из двух зол. Не цитата, конечно, но близко к тексту.

Из-за того, что дом небольшой, со слов Сакала, объём теплоносителя, который и определил рекордное ценообразование, действительно поставляется запредельный. Но если «прижать» заглушку в системе на входе в дом, начинают «гудеть трубы» в «квартирах нижних двух этажей». Жалоб на технические шумы, которые мешают спать старикам и детям, выводят из себя людей среднего возраста, значительно больше, чем критики запредельного коммунального платежа. Цитата: «Жильцы дома готовы платить повышенный тариф, лишь бы не гудело».

И ещё. Все попытки Валерия Васильевича договориться с руководством ООО «ЦБИ» уменьшить подачу теплоносителя со стороны котельной (другими словами «прижать» заглушку на котельной) удачей не увенчались. Монополист боится разморозить систему и поэтому «кочегарит по максимуму». А разве «ЦБИ» не заинтересован в реализации теплоносителя по максимуму? Ничего личного — только бизнес.

И ни разу в разговоре со мной не был упомянут общедомовой тепловой пункт. А что, если прибор учёта банально «врёт», и по обыкновению не в ту сторону? Кто и когда последний раз проверял прибор «на вшивость»?

ВАЛЕРИЙ САКАЛ: «Я УВЕРЕН, ЧТО ЕКАТЕРИНА СОБОЛЕНКО ПОЛНОСТЬЮ ОПЛАЧИВАЕТ КОММУНАЛЬНЫЕ СЧЕТА»

Критики Валерия Сакала изложили собственные соображения на рекордно высокую коммунальную плату за тепло в доме. Корень зла видят не только в непрофессионализме председателя, но и в том, что 59 собственников вынуждены оплачивать коммунальные счета за владельца помещения на первом этаже дома, имеющего статус нежилого помещения. 15 января на дверях офиса можно было прочитать: «Министерство юстиции РФ. Управление федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области Всеволожский районный отдел». На стук в дверь никто не ответил.

Данными сомнениями я поделился с Валерием Васильевичем. Сакал ответил, что расклад с оплатой коммунальный счетов за помещение, которое принадлежит жене главы администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Екатерине Соболенко, сложился ещё «при прежнем руководстве». Председатель уверен, что все коммунальные счета собственница оплачивает напрямую поставщикам услуг.

Я не разделяю уверенности Валерия Сакала. Возможно, у Екатерины Соболенко (или кого?), как собственницы помещения в доме №7 корпус №2 по ул. Кленовой, и существуют прямые договорные отношения с Сертоловском отделением «Санкт-Петербургской сбытовой компании» по поставкам электричества. Но тепло в квартиру-офис поставляется через домовую систему теплоснабжения. Теоретически трубы отопления можно было подвести к данному помещению от котельной напрямую. Но технической документацией данное ноу-хау не предусмотрено. А информация о том, что в чертежи были внесены изменения, отсутствует.

Но это ещё не всё. Собственник любого помещения в доме должен нести бремя расходов по статье «плата за жильё». Исходя из пояснений Сакала, и в данном вопросе Екатерину Соболенко (или кого?) освободили от платы за управления домом. В противном случае Валерий Васильевич сообщил бы обратное.

ИТОГО

Считается, что смета любого товарищества собственников жилья должна приниматься из расчёта доли каждого собственника в общедомовом имуществе. Долги соседей, управленческие промахи правления ТСЖ оплачиваются из общего котла. И в любом случае должно быть соответствие цены и качества, получаемой коммунальной услуги.

Сергей ТОПЧИЙ

comments powered by HyperComments