Управляющая организация ООО «Уют-Сервис» занимает нежилые помещения в ряде многоквартирных домов (МКД). К примеру, помещение №112 по адресу Центральная 7, корпус 2, используется без согласования с собственниками жилья. При этом УК отказывается платить за использование данного помещения, несмотря на неоднократные обращения Совета МКД. Так же без оплаты используются помещения в МКД по улице Центральной 4, 6 и во многих других многоквартирных домах.
Ответ (исх. № Ш-903/15 от 24.06.15): нежилое помещение № 112 в МКД подлежит использованию управляющей организацией ООО «Уют – Сервис» только по решению собственников помещений МКД, принятому на общем собрании таких собственников.
В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее Правила), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме, вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 43 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении МКД, оборудованном индивидуальным прибором учета, определяется в соответствии с формулой 1 приложения №2 к Правилам, исходя из показаний такого прибора учета.
При отсутствии индивидуального прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении, рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса.
Ремонт и восстановление герметизации стыков стеновых панелей. Управляющие компании изуродовали наш город настенной «живописью», которая не имеет никакого отношения к работам по герметизации стыков стеновых панелей
Ответ (исх. Ш-903/15): ремонт межпанельных швов в соответствии со ст.11 Закона выполняется за счет средств фонда капитального ремонта, исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного в соответствии со статьей 2 Закона.
Работы по герметизации стыков стеновых панелей выполнены подрядными организациями с нарушением СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», утвержденных Постановлением Госстроя.
Работы по капитальному и текущему ремонту в МКД, выполненные с нарушением строительных норм и правил, не соответствующие установленным требованиям к качеству выполненных работ и в объеме, неподтвержденном по факту приемки выполненных работ, не подлежат оплате собственниками помещений в МКД.
От автора: Управляющие компании обязаны устранять повреждения герметизации стыков стеновых панелей адресно в соответствии с заявками собственников в кратчайшие сроки, не допуская разрушения и намокания конструкций, а не проводить объемные работы, растрачивая средства текущего ремонта не по предназначению.
Управляющие компании за последние два года незаконно растратили десятки миллионов рублей, которые обязаны вернуть собственникам МКД.
Владимир Широков
Фото: из открытых источников
comments powered by HyperComments
