Дольщики дома на «Молодцова,2» готовятся к несанкционированным собраниям

Компания — застройщик обвиняет в переносе сроков сдачи дома подрядчика

Стройка многоэтажного жилого дома в районе улицы Молодцова, 2 начиналась вполне заурядно: сначала вырубили небольшой лесок и сравняли с землей стихийную футбольную площадку, потом начались ночные строительные работы, азартные споры о том, сколько этажей будет в новостройке, а тогда еще счастливые обладатели квартир в завидной высотке, проезжая мимо стройплощадки, с удовольствием отмечали: дело движется. И даже, как-будто, ударными темпами. Народ обсуждал вид из окон и устраивал фотосессии на балконах. Обладателям квартир на «Молодцова,2» иногда завидовали.

Нынешней зимой зависть стала угасать. К весне дольщикам нового дома стали немного сочувствовать, а в мае сами они стали проявлять беспокойство. Шедшая совсем недавно ударными темпами стройка практически остановилась.

В одной из социальных сетей участники долевого строительства многоквартирного жилого дома в районе Молодцова, 2, устав от бесконечных обещаний, агитировали друг друга к проведению «несанкционированного митинга», который позже стали называть «собранием».

«Очень хочется скорей получить ключи — написала нам одна из дольщиц. — Мотаться по съемным квартирам уже нет ни сил, ни денег. Уж не знаю, какому Богу молиться…»

И действительно — какому?

По информации, полученной от участников долевого строительства, застройщиком новостройки выступает ООО «Контакт». Мы позвонили в эту компанию под видом покупателей и выяснили, что фирма всего лишь занимается реализацией квартир по агентскому договору. Нам сразу предложили купить «однушку» «переуступкой» по цене 3 миллиона 300 тысяч рублей.

На вопрос по поводу сроков сдачи дома собеседница очень уверенно ответила — дом сдается в октябре.

«Официальный» звонок в ООО «Контакт» немного прояснил ситуацию — выяснилось, что октябрь представляет собой всего лишь срок сдачи «по планам застройщика», в качестве которого корреспонденту «СиО» было названо другое ООО — «Портал».

Мы очень благодарны сотрудникам этой организации за максимально быстрый и объемный ответ на редакционный запрос, и публикуем этот ответ в полном объеме.

10 мая 2011 года ООО «Портал» для обеспечения электроэнергией строительства жилого дома по адресу: г. Сертолово, улица Молодцова, в районе дома 2, заключило  договор № 080-УТП/11 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям с ООО «Управление сетевыми комплексами». Срок выполнения мероприятий по технологическому присоединению составил 1 год со дня заключения договора. Кроме того были получены технические условия со сроком действия 2 года со дня заключения договора.  В соответствии с данными техническими условиями ООО «УСК» обязалось выполнить следующие работы:

  1. Мероприятия, выполняемые сетевой организацией:
  • В районе объекта построить ТП с установкой двух трансформаторов типа ТМГ-630/10/0,4 кВ, соединение обмоток Д/Y-o.
  • В РУ-10 кВ новой ТП установить семь ячеек (камеры КСО-298): ввод 1, ввод 2, трансфор­матор 1, трансформатор 2, секционный разъединитель, резерв 1, резерв 2. В качестве коммутаци­онных аппаратов использовать выключатели нагрузки.
  • В РУ-0,4 кВ новой ТП установить панели ЩО-70: 6 линейных с рубильниками РПС-400, 1 секционную с разъединителем, 2 вводные с автоматическими выключателями с эл. приводом.
  • В РУ-10 кВ ТП-8518 установить две дополнительных камеры КСО-298 с выключателями на­грузки.
  • Проложить 2КЛ-10 кВ «ТП-8518 — новая ТП» кабелем АСБ-10 3×185 мм2 (L * 0,15 км).
  • Выполнение организационно-технических мероприятий по технологическому присоединению заявленной мощности к электрическим сетям.
  • На все выполняемые работы по внешнему электроснабжению разработать проектную доку­ментацию.

Выполнить электромонтажные работы по строительству сетей в соответствии с ПУЭ, СНиП и требованиями иных нормативных документов. В случае необходимости получить разрешение на ввод в эксплуатацию объектов реконструкции и нового строительства в установленном порядке.

В течение 2012-2013 годов  платежами, согласованными с ООО «УСК», ООО «Портал» в счет оплаты договора перечислило 3 807 123, 91 руб. В марте 2014 года ООО «УСК» попросило доплатить остаток по договору, несмотря на то, что по условиям договора данный платеж перечисляется после выполнения мероприятий по подключению сетевой организацией. В марте –апреле ООО «Портал» перечислило ООО «УСК»  2 537 123,91 руб. Таким образом, оплата договора была произведена в полном объеме.

Работы, выполняемые ООО «УСК» так и не были произведены в полном объеме. Причинами приостановки технологического присоединения нашего дома к электрическим сетям, называемыми нам, являлась реорганизация ООО «УСК», присоединение его к ОАО «ЛОЭСК», а также судебные разбирательства в отношении принадлежности электросетей между ООО «УСК» и Администрацией г. Сертолово. С 01.09.2014 года ООО «УСК» вошло в состав ОАО «ЛОЭСК». В адрес ООО «Портал» было направлено уведомление и проект дополнительного соглашения о замене стороны в обязательстве на ООО «ЛОЭСК».  На наши запросы в отношении сроков технологического присоединения и ответственности за нарушение обязательств по технологическому присоединению, приемлемого ответа получено не было. 15 апреля 2015 года  в наш адрес было направлено дополнительное соглашение с ООО «ЛОЭСК», снимающее всякую ответственность в ООО «УСК» и ОАО «ЛОЭСК» по нарушению сроков договора, несмотря на полную оплату со стороны ООО «Портал». В результате переговоров, мы были вынуждены подписать данное дополнительное соглашение, так как только после этого нам гарантировалось выполнение всех мероприятий со стороны электросетевой компании, и подписание действующих технических условий.

В настоящее время нами получено уведомление от ОАО «ЛОЭСК» о том, что оно выполнило практически в полном объеме все обязательства по подключению (устраняются замечания, предъявленные Ростехнадзором), что документы направлены для получения допуска в эксплуатацию трансформаторной подстанции, которая будет предоставлять электричество на строительную площадку ,а впоследствии на жилой дом, и что технологическое присоединение, и, непосредственно, обеспечение стройплощадки электричеством будет выполнено в срок до 30.06.2015 года.

С 19.02.2013 в соответствии с разрешением на строительство ООО «Портал» осуществляет строительство жилого дома по адресу: г. Сертолово, улица Молодцова, в районе дома 2.  В связи со сложностями, которые невозможно было предусмотреть в начале строительства, с бездействием ООО «УСК», осуществляющего эксплуатацию электросетей, к которым должен быть технологически присоединен объект строительства, для выполнения своих обязательств перед участниками долевого строительства, ООО «Портал» с октября 2013 года приняло решение осуществлять  электроснабжение объекта от передвижных дизельных электростанций. В ноябре 2014 года принято решение отказаться от такой схемы электроснабжения, поскольку дополнительные затраты на эксплуатацию ДЭС составили более 21 000 000, 00 руб. Чтобы избежать повышения стоимости квадратного метра для дольщиков, а также, надеясь, что ОАО «ЛОЭСК» подключит объект к электросетям, обратившись с указанной проблемой к администрации г. Сертолово, ООО «Портал» перевело строительство объекта в медленную стадию. Т.е., проводились работы, которые не требуют электроэнергии, закупались материалы, осуществлялись оплаты будущих работ субподрядчикам.

В настоящее время жилой дом по строительному адресу: г. Сертолово, ул. Молодцова, в районе дома 2, находится в 75% готовности: дом полностью возведен, выполнены кровельные работы, подведены сети, выполнено остекление, производится монтаж лифтов.  Однако, работы по строительству внутренних инженерных сетей, проведению отделки общих помещений невозможно выполнить без электроснабжения. Выполнение оставшихся строительных работ составит около 5 месяцев с  момента технологического подключения электроэнергии. Таким образом, данные, предоставленные ОАО «ЛОЭСК» и подтвержденные в Ростехнадзоре о подключении строительной площадки к электросетям до 30.06.2015 года, предполагают установить срок окончания строительства на IV квартал 2015 года. В течение месяца с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дольщики будут приглашены для осмотра квартир и дальнейшей передачи их по актам приема-передачи.

Когда верстался номер

Перед сдачей номера в печать в редакцию «СиО» обратились представители одной из организаций, принимающих участие в строительстве дома, и изложили свою версию происходящего вокруг и внутри строительства дома в районе улицы Молодцова,2. Их точка зрения будет опубликована в одном из следующих выпусков газеты.

Фото с портала siava.ru

comments powered by HyperComments