Когда численность сертоловчан превысит сто тысяч человек?

Редко какой город России – разве, что Москва? – сможет в ближайшем будущем соперничать с Сертолово по темпам… роста населения. Сто тысяч человек – эту перспективу «нарезали» на следующую пятилетку муниципальные власти и застройщики, объявившие о старте строительства новых микрорайонов. Но «замах» сделан на большее. Судите сами.

НА ТРОИХ

Строительство трёх микрорайонов – каждый численностью населения до 9 тысяч человек (от авт. – расчётное число получено из регионального стандарта 30 кв. метров жилья на одного человека) – по существу уже началось. Названия и адреса новостроек известны по рекламным кампаниям продаж, скандалам и т.д., которые сопровождают проекты «Воздух», «Новое Сертолово» («Лось Сертолово»), «Золотые купола».

Инвесторов не смущает конкуренция, значительные инвестиционные затраты для того, чтобы поднять новые микрорайоны с нуля, низкая покупательная способность населения.

Региональные и муниципальные власти не склонны к диалогу по поводу будущего трудоустройства новосёлов, обеспечения «переселенцев» социальными услугами и т.д.

Остановись в наполеоновских планах только на реализации данных трёх проектов, «искомое» число 100 тыс. человек, проживающих на территории Сертолово, прогнозируемо было бы перекрыто к 2020 году. В том числе и за счёт индивидуально-жилищного строительства в многочисленных дачных некоммерческих партнёрствах, Западной Лице и т.д. Но не такие мы люди.

«ПОДАРОК» ОТ ГУБЕРНСКИХ ВЛАСТЕЙ

На днях объявлено о реанимации проекта застройки 92 га за СНТ «Ромашка» (микрорайон Сертолово Чёрная Речка). Фонд РЖС, которому право распоряжаться гектарами под жилищную застройку передано от федеральных властей, и региональное правительство желали пристроить данный земельный участок в хорошие руки ещё в прошлом году.

Тогда говорили, что проект реализуется в интересах конкретного инвестора. Но когда дело дошло до аукциона, в адрес РЖС не поступило ни одной заявки.

В конце июня заинтересованные лица предпримут новую попытку найти богатого дядю. Конкурс уже объявлен. Начальная цена аренды объекта – 183,2 млн. руб., шаг аукциона – 5 млн. руб.

В РЖС и правительстве Ленинградской области молчат по поводу количества будущих новоселов. Но данную цифру легко подсчитать самостоятельно. Учитывая два обстоятельства.

Во-первых, в новом «За «Ромашкой» микрорайоне Сертолово разрешено строительство многоэтажных домов свыше четырёх – пяти этажей (от авт. – верхний предел этажности для «Воздуха», «Лось — Сертолово» и «Золотых куполов»). Что автоматически ведёт к значительному росту числа новосёлов.

Во-вторых, площадь застройки «За «Ромашкой» почти в три раза больше, чем при освоении лесов первой категории в «Воздухе» (от авт. – 36,55 га).

Другой вопрос, что при обозначенных темпах строительства к контрольному сроку – 2020 год – будущий застройщик может и не успеть.

200 ГЕКТАРОВ

Но и это ещё не всё. На днях комитет администрации МО «Сертолово Ленинградской области» вставил «свои пять копеек» — объявил конкурс на разработку документов планирования (читай — генеральный план) 200 га от ТК «Магнит» в сторону Санкт-Петербурга вдоль Выборгского шоссе.

Техническим заданием заказчик дал «установку» — данный земельный участок предназначен под жилищную застройку.

На исполнение подряда в муниципальном бюджете «зарезервирована» кучерявая сумма в 20 млн. руб. И я догадываюсь, почему «патронов» не пожалели именно сейчас.

Контракт должны заключить до муниципальных выборов. Тем самым заинтересованные лица решили подстраховаться — «застолбить» на генеральном плане будущие стройки. А после дня голосования – как избирательные бюллетени лягут в ящик для голосования (считается, что горожане сделают «правильный» выбор) – можно будет приступить и к застройке.

Сколько многоэтажек можно будет разместить на 200 га?

Сергей КОВАЛЕНКО

comments powered by HyperComments