«Мертвые души» Виктора Василенко и Ларисы Селиной. Том первый

Два десятка квитанций на оплату коммунальных и иных услуг квартиры № 158 дома №1 по улице Молодцова Сертолово появились в редакции несколько дней назад. Не вполне обычную «посылку» доставила в газету женщина, представившаяся собственницей одной из квартир дома. Дама назвала свою фамилию, имя, отчество, адрес жительства. Объяснила мотив, по которому «поднялась рука на чужую собственность»: «Квитанции переполнили почтовый ящик. Если бы не я, то счета оказались бы в мусоропроводе за не востребованностью».

ЗА СЕБЯ И ЗА ТОГО ПАРНЯ

Разговор с моей собеседницей состоялся на волне критики двух управляющий компаний Сертолово — ООО «Уют-сервис» и «Комфорт», которые с недавних пор предъявили сертоловчанам счета на оплату общедомовых нужд.

В №12/2013 газеты была опубликована моя статья «Криминальное ЖКХ». По иронии судьбы публикацию на злобу дня иллюстрировали ксероксы двух квитанций, которые вменила одному из собственников квартиры дома №1 по ул. Молодцова УК «Уют- сервис» в январе и феврале текущего дома. На общедомовую долю данного собственника в феврале пришлось по кубу горячей и холодной воды – огромные расходы, если пересчитать на всех собственников и арендаторов помещений по данному конкретному адресу.

Проведённое по «горячим следам» журналистское расследование принесло неожиданный результат. Оказалось, что управляющие компании Сертолово — ООО «Уют- сервис» возглавило список — на общедомовые нужды стали списывать … коммунальные долги нерадивых собственников. Об этом напрямую газете заявил один из руководителей «Уют- сервис» Владлен Вещагин. Крайними оказались добросовестные (в оплате коммунальных счетов) горожане.

Получилось то, что получилось: с февраля текущего года добросовестных собственников квартир обязали платить, например, за потреблённую воду и водоотведение по принципу «за себя и за того парня». Управляюшие компании увидели в этом высшую справедливость и «освобождение» от кропотливой работы (оплачиваемой за счёт статьи «плата за жильё») по работе с неплательщиками. Раз выставлением счета за общедомовые нужды можно перераспределить потреблённые за месяц ресурсы, например, воду по принципу «общего котла».

Аккуратный в оплате коммунальных счетов и расходовании коммунальных ресурсов сертоловчанин (а таких большинство) оказался обманутым. В течение нескольких лет рачительный собственник квуартиры суетился с приборами учёта, ограничивал себя и членов своей семьи в потреблении коммунального ресурса – и потуги оказались напрасными. Коль по многих адресам счета за общедомовые нужды оказались в два, три раза выше индивидуального потребления.

КВАРТИРА №158

Но вернёмся к адресу, который был указан в начале статьи. Предоставим слово свидетельнице, которая принесла в редакцию газеты «содержание» почтового ящика квартиры № 158: «Осенью прошлого года квартира была вскрыта в присутствии большого числа людей».

Среди тех, кто пошёл «на штурм», моя собеседница видела и представителей правоохранительных органов, и «полпредов» управляющей компании. В нашем случае «Уют-сервис».

В свидетели или понятые соседку не пригласили, но дама абсолютно уверена в том, что квартира была вскрыта в связи с печальными обстоятельствами – смертью собственника. Очевидно, одинокого человека, коль за последующие месяцы квартиру никто не посещал.

Конечно, по данной конкретной квартире могут быть варианты. Но ни один из них принципиально не меняет суть проблемы.

Предположу, что итогом работы комиссии стал некий акт. Среди прочего свидетельство того, что по указанному адресу никто не проживает.

В пользу того, что квартиру в настоящий момент никто не занимает, говорит многое. Больше всего меня убеждает в этом застывшие который месяц на одной и той же цифре показатели прибора учёта электрической энергии (от авт. – электросчётчик находится в свободной доступе на лестничной площадке) и показания соседей. Соседи под присягой готовы подтвердить очевидный факт – коммунальными услугами в квартире никто не пользуется.

Согласилась с отсутствием собственника и управляющая компания – в выставленной квитанции на оплату платы за жилое помещение и коммунальные услуги за февраль в качестве плательщика услуг указан «0.0.0».

За март рука оператора и вообще ввела в систему новые данные о владельце квартиры «пустая». Читатели сами могут убедиться в достоверности указанных сведений, так как в качестве иллюстрации к данному тексту будут приложены некоторые счета- квитанции.
Перед тем, как автор объяснит, почему он так зациклился на частной, на первый взгляд, истории, напишу несколько слов о подобных квартирах — фантомах. Контрольный срок данной теме – шесть месяцев. Федеральный закон даёт время в полгода для наследников умершего. При желании родственники (бывают иные варианты) могут вступить в наследство.

При отсутствии наследников — спустя опять же шесть месяцев — имущество объявляется выморочным, и поступает в собственность – в нашем случае – муниципалитета. По данной схеме улучшили свои жилищные условия десятки (а может быть и сотни?) сертоловчан.

НАЛЕТЕЛИ?

Сколько месяцев осталось до часа «Х», появились ли на квартиру претенденты – не суть. Главное, что в последние месяцы, а может быть даже больше, в квартире никто коммунальными услугами не пользовался.

Поставщики услуг на эту ситуацию среагировали по — разному.

Сертоловское отделение «Петербургской сбытовой компании» перестало предъявлять к оплате счета, коль нет потребления электроэнергии.

ЗАО «Телевизионная кабельная сеть «Нева» за существующий долг отключило услугу «телетрансляция».

ЗАО «Газпром» Межрегионгаз Санкт- Петербурга счёта выставляет с завидным постоянством.

Подобной тактики придерживается и управляющая компания «Уют- сервис». За февраль по данному адресу выставлено за индивидуальное потребление холодной воды 203 руб. 05 коп.( читай 7,5 кубов), по горячей воде – 337 руб. 55 коп. (читай 3,6 кубов).

Само собой «мёртвая душа» (факт нахождения живых, домовых и бумбарашек соседи отрицают) в квартире, по версии генерального директора ООО «Уют- сервис» Ларисы Селиной, постоянно задействует унитаз. Ходит на него и по – маленькому, и по- большому. Платёж «по водоотведению»: и по холодной воде, и по горячей воде рассчитан и предъявлен к оплате по полной.

Но если по ст. «газ» любимое правительство ещё не дотумкалось до расходов на общедомовые нужды, то по ст. «холодная вода», «горячая вода», «водоотведение», каждый литр на учёте. Если дома оборудованы общедомовыми приборами учёта. А дом №1 по ул. Молодцова из этой серии.

В феврале ООО «Уют- сервис» предъявила покойнику (или кому?) к оплате 654 руб. 69 коп. за индивидуальное пользование холодной и горячей водой, водоотведением. По нормативу, коль квартира не оборудована приборами учёта.

НЕ ТАКИЕ МЫ ЛЮДИ

Я принимаю расчёт управляющей компании по данному конкретному адресу по отоплению. Факт отсутствия в квартире проживающих не играет решающей роли — технически батареи центрального отопления не отключить без ущерба для соседей. Зато с потреблением воды УК (при отсутствии потребления данной услуги) должна была, на мой взгляд, поступить аналогично «Петербургской сбытовой компании»- платёж не назначать.

В марте «Уют- сервис» для того, чтобы не было вопросов у прокуратуры, так и сделал. Но что-то мне подсказывает, что 654 руб. 69 коп., которые не были предъявлены покойнику индивидуально, «размазали» по всем его соседям без исключения. В качестве начислений за общедомовые нужды.

Итоги получились неутешительные. ООО «Уют- сервис» предъявила к оплате счёт за коммунальные услуги по квартире, в которой никто не проживает, а значит и не пользуется коммунальными услугами. А далее, коль покойник данный счёт не оплатил, решила взыскать данную сумму со всех собственников квартир данного дома. И я не сомневаюсь в том, что данные платежи – за не оказанные и не потреблённые коммунальные услуги – компания попытается взыскать по второму разу с будущего владельца квартиры № 158.

В марте долги по этой квартире составляли внушительную сумму в 106 тыс. 278 руб. 15 коп. И я полагаю, что минимум 654 руб. 69 коп. УК «Уют- сервис» выставила незаконно. А потом данную сумму предъявили к оплате всем собственникам квартир данного дома.

ЧЕМ ЗАНИМАЕТСЯ ВЕДОМСТВО СЕЛИНОЙ?

Частный случай получился весьма поучительным.

Во-первых, «Уют-сервис» искусственно создаёт долги по коммунальным платежам. Ранее данные долги УК могла взыскивать только с должников. После 1 сентября 2012 года – момента введения в действие соответствующего постановления правительства – долги соседей ведомство Селиной переложило на соседей. В конкретном случае даже долги покойников.

Во-вторых, «Уют-сервис» не выполняет свои обязательства перед собственниками по управлению общедомовым имуществом, в частности по взысканию долгов. И понятно почему. Дело взыскания долгов хлопотное – легче переложить расходы на добросовестных плательщиков. И всё шито – крыто.

В качестве примера приведу тот же адрес. Ежемесячный счёт по кв. № 158 в редакции «Уют-сервис» составляет около двух тысяч руб. Сто тысяч долгов – без учёта пеней — могли «сложиться» за 50 месяцев. Получается, что долг в круглую сумму накапливался более 4 лет! И что сделала УК по данному адресу, чтобы истребовать долг? Боюсь, что ровным счётом ничего.

И знаете, откуда у автора подобная уверенность? Из того самого содержимого почтового ящика, доставленного в редакцию газеты. Среди прочих бумаг прочитал два уведомления «Уют-сервис», датированных 19 февраля и 20 марта 2013 года. Для себя отметил, что Лариса Селина вступила в переписку «с мертвыми душами».

ПО ТУ СТОРОНУ ЗДРАВОГО СМЫСЛА

Генеральный директор уведомляет «собственника» (само собой фамилия товарища управляющей домом в течение многих лет компании неизвестна) о проблеме долга. Чудесная фраза для покойника: «Взыскание может быть обращено и на автомобиль неплательщика, бытовую технику, драгоценности, предметы роскоши». И ещё: «Собственник жилого помещения может быть выселен без предоставления другого жилого помещения». А куда планирует переселить Лариса Селина покойника? В ад? В рай? И кого нам послать в ад за истребованием долга? Неужели Владлен Вещагин согласится передать весточку на тот свет?

Лариса Селина предупреждает, что «…исполнительные документы могут быть направлены по месту работы должника». Жесть одним словом, если речь о квартире, собственник которой, возможно, отправился на Небо. Но генеральному директору ООО «Уют- сервис» лучше об этом знать, коль предупреждение «поднять всех на уши» и на работе должника повторено дважды.

При определённых обстоятельствах можно было, и посмеяться над данной ситуацией. Если бы не было покойника. И весьма неэффективной работы управляющей компании. Ведь факт отправления уведомления в марте текущего года по конкретному адресу без ссылки на предыдущие решения Фемиды говорит о том, что «Уют- сервис» в предшествующие годы за истребованием долга суд не обращалась.

А если данная квартира находится в подвешенном состоянии более шести месяцев? Из-за смерти собственника в более ранний период? Если это так, и соответствующими коммунальными ресурсами никто не пользовался, то долг, предъявленный к оплате, и вообще дутый.

НЕ УСТУПИЛ ДАМЕ

Но вперёд Ларисы Селиной попытался взыскать долг с «нехорошей квартиры» генеральный директор ООО «Комфорт» Виктор Василенко. Его уведомление датировано 14 февраля. Правда, в квитанции должника предупреждают, что долг платежом красен 10 февраля. Будем считать, что Василенко сразу смекнул, что дело имеет с потусторонним миром.

Однако хотелось бы спросить генерального директора ООО «Комфорт»: каким образом управляющая компания под руководством товарища обрабатывает должников, которые проживают (жили?) в домах, которыми лет пять управляет ООО «Уют- сервис»? Неужели за компанию? Или Василенко чёрт попутал? Или 23 783 руб. 53 коп – долг квартиры № 158 ещё с «царских времён», а ООО «Комфорт» является правопреемником приснопамятной ФГУ «Осинорощинской КЭЧ»? Или второй том «Мёртвых душ» в сертоловской редакции решили «издать» под фамилиями двух авторов – Василенко и Селиной.

С ТОГО СВЕТА?

Допускаю, что долги по квартире №158 дома №1 по ул. Молодцова перед «Комфортом» (МУП РЭП?) образовались в далёкие времена, когда управляющей компанией руководили Желтобрюх – Карватский – Малкин (никого не забыл?). Но с тех пор прошли все разумные сроки, в течение которых можно было истребовать коммунальные платежи с должника. Или есть расчёт на то, что с того света можно взыскивать долги без поправки на срок давности? Или уведомлением внесём панику в ряды наследников или будущих собственников?

При жизни собственника квартиры истребовать долги «Комфорту» было недосуг. Но не прошло и пяти (шести? семи? восьми?) лет, как Василенко объявил крестовый поход против тех, которых, наверняка, нет в живых.

Претензия оплачена добросовестными потребителями. И сумма, если посчитать, может получиться круглой. Ведь кто-то должен был набрать уведомление, вывести текст на бумагу. Нажать кнопку, а то не одну, чтобы увидела белый свет счёт- квитанция. Вручить весточку рассыльному, который несколько минут пытался впихнуть бумаги в переполненный почтовый ящик квартиры № 158 дома №1 по ул. Молодцова. И всё ради чего? Ведь взыскать коммунальный долг по претензии (предположим) пятилетней давности невозможно. Если на то не будет доброй воли должника. И мне что-то подсказывает, что покойник своего согласия не даст.

ВИКТОР БЕЛЕЙ

comments powered by HyperComments