Строительная площадка микрорайона «Сельди в бочке» продана

Говорят, что на днях был продан земельный участок 6,55 га с кадастровым номером 47:08:01-02-002:0132 в районе улицы Парковый проезд Сертолово (от авт. – ориентир бывшая усадьба предпринимателя Александра Костюкова, которую ныне занимает частная школа). Участок находился в собственности ООО «ПетроСтройИнвест» и был образован в результате объединения нескольких «ранчо» под индивидуально-жилищную застройку.

ИЗ АМЕРИКИ С ЛЮБОВЬЮ

В качестве бывшего владельца земельного участка молва называет некоего гражданина США (или жителя Юкков, проживающего на два дома, в том числе и в Америке) Гуревича. Именно данному персонажу приписывают идею застроить данное «пятно» Сертолово… небоскрёбами, то есть высотными домами.

В данном направлении товарищи-господа преуспели. Несколько лет назад при поддержке городской администрации земельному участку «перебили» «вид разрешённого использования». Было «для ИЖС» — стало для «высотного строительства». Изменения внесены в генеральный план.

Говорят, что уже существует и план застройки. На 6,55 га пристроили четыре высотки, из которых три многоэтажки по шестнадцать этажей составят конкуренцию по высоте уже существующим корпусам небоскрёба по ул. Парковый проезд.

Название нового микрорайона господа-товарищи не афишируют. Но учитывая особую плотность застройки, я предложу свой вариант – «Сельди в бочке».

ВСЁ ПУТЁМ

О парковочных местах для автомобилей новосёлов лучше не спрашивать – адепты уплотнительной застройки готовы мёрзлую землю грызть, в качестве доказательства того, что «всё в норме».

Но отсутствие должного количества мест для парковок — далеко не единственный скандал, который сопровождает данный проект.

Говорят, что имеющаяся документация выполнена (от авт. – в настоящий момент финансирование проектных работ прекращено) без учёта того, что «в земле» проложены инженерные сети, например, газопровод, которые числятся… в коллективно-долевой собственности владельцев ИЖС.

Когда в своё время ООО «ПетроСтройИнвест» (или кто?) оптом и в розницу скупало земельные участки, которые изначально были определены для индивидуального строительства, данным вопросом продавцы и покупатель не озаботились. Другие же сособственники до последнего времени находились в неведенье относительно «планов наших побед».

Строительство высоток (по крайней мере, одного дома) в обход существующего газопровода к нескольким земельным участкам ИЖС невозможно. А выносить газопровод за пределы строительной площадки весьма затратное дело. Намерений же отказаться от своей доли в «трубе» никто не высказывает.

ВЛОЖИЛИСЬ

Очевидно, что новый покупатель (житель Швейцарии?) будет продолжать начатое Гуревичем (или кем?) дело – уплотнительную застройку Паркового проезда. А по другому и быть не может – ведь должен же новый владелец 6,55 га в центре Сертолово оправдать инвестиции. А они уже сейчас могут превышать сумму в сто млн. руб.

С 16 апреля прошлого года во всемирной паутине «болталась» информация о… продаже данных 6, 55 га по адресу: «дом №5 по Парковому проезду». В рекламе было сказано: «Для строительства двадцатиэтажного многоэтажного дома» (от авт. – максимально разрешённая высотность в Ленинградской области – 16 этажей).

А ещё меня позабавила информация продавца о «развитой социальной инфраструктуре» района (города?), где будут жить новосёлы.

98 млн. руб. – в качестве стартовой цены за земельный участок – было обозначено ещё год назад.

В декабре 2013 года – с учётом падения рубля по отношению к доллару США – предложение по цене «переиграли» — до 120 млн. руб.

Виктор БЕЛЕЙ

comments powered by HyperComments