Во Всеволожском районе появились дешевые земельные участки

Чем рискует покупатель земли по 120 тысяч рублей за сотку. В октябре этого года на столбах, подъездах и даже в почтовых ящиках жителей Всеволожского района стали появляться объявления с очень заманчивым предложением. Некто, называющий себя «не агентство», предлагал всем желающим приобрести земельные участки в поселке Углово, на территории садоводства «Юбилей». Всего в 20 километрах от Санкт-Петербурга. Причем вместе с шестью сотками земли потенциальным покупателям предлагалась новая утепленная бытовка. Но самым интересным было даже не наличие бытовки, пускай и утепленной – самой заманчивой была цена. Шесть соток земли в 20 км от Санкт-Петербурга можно было купить за 165 тысяч рублей. А если отказаться от пресловутой бытовки – за 120 тысяч.

Средняя цена сотки земли во Всеволожском районе без инфраструктуры – от 60 тысяч рублей. С инфраструктурой в виде электричества – от 100 тысяч рублей. Получается, что рыночная цена «угловских» участков – минимум 350 тысяч. Как говорил один персонаж в известном американском фильме: «Я так и знал, что это привлечет ваше внимание». Из телефонного разговора с продавцом стали известны некоторые подробности о сказочно дешевых земельных участках. Например, выяснилось, что предлагаемые сотки – садоводческого некоммерческого товарищества. И что покупатель становится его дольщиком. Продавец также объяснил, что на приобретенном участке можно будет построить дом. Правда, лишь на 25% площади и без фундамента. Потому что фундамент – это уже капитальное строительство, и для его законности придется менять статус земли. Дальше продавец признался, что продает земли сельхозназначения. И попросил за более подробными вопросами обращаться к специальному человеку – менеджеру Дмитрию. Который уже с 11 часов утра работает с заинтересованными клиентами  «на территории». Из разговора с менеджером Дмитрием стали известны новые любопытные детали. Он рассказал, что вопрос с постройкой дома необходимо «узнавать в правлении СНТ». «Но люди же не просто так покупают» — загадочно добавил Дмитрий. И пояснил, что электричество на земельных участках будет в конце следующего лета от 6 до 9 киловатт из поселка Углово, а вопрос с дорогами и водой собственники участков будут решать между собой. От правовых вопросов Дмитрий уклонился под предлогом «я только показываю». Но дал новую информацию относительно статуса земель: «Сейчас это земли садоводства. Раньше они действительно были землями сельхозназначения, но потом были переведены». Понятно, что продажа земли по такой заманчивой цене вряд ли может обойтись без предметов, которые в подобных случаях принято называть «подводными камнями». И камни эти, конечно же, нашлись. Но сначала хотелось бы познакомить наших читателей с историей вопроса.

Продаваемая «не агентством» земля в середине 90-х была роздана работникам совхоза «Романовка». Раздавали её паями – по 2,44 гектара. В общей сложности колхозники получили около 300 га. При раздаче территория представляла собой чистое поле. В середине нулевых, как и положено, землю скупили некие граждане. С 2013 года земельные участки поступили в продажу. Глава Романовского муниципального образования Сергей Беляков в курсе, что на подведомственной ему территории продаются земельные участки по сказочно низким ценам. И имеет по поводу этих продаж особое мнение. Настолько особое, что вместе с начальником Управления архитектуры Всеволожского района и представителем Россельхознадзора решился на настоящее оперативное мероприятие: чиновники под видом покупателей приехали на место продажи земли и пообщались с Дмитрием. При этом успокоения Сергею Владимировичу общение с менеджером не принесло. «Он показывал нам мифические документы и уверял, что на этой земле можно строить», – возмущается глава Романовского сельского поселения. По мнению Сергея Белякова, некая группа лиц продает земли сельхозназначения под малоэтажную застройку. «Продавать участки начали в 2013 году, – объясняет Сергей Владимирович. – На данный момент покупателей – более сотни. В 2014 году более 70 из них были привлечены к административной ответственности за нецелевое использование земли. Некоторые уже смогли оформить документы и начать строительство». В соответствии с действующим законодательством, пахотные земли имеют несколько видов разрешенного использования. Например, их можно использовать под дачное строительство. Однако, по заверениям администрации Романовского сельского поселения, дешевые земельные участки под Углово предназначены только для производства сельскохозяйственной продукции и животноводства. По поводу обещанного менеджером Дмитрием электричества Сергей Беляков высказывается еще более категорично. «Чтобы провести электричество и создать инфраструктуру, нужно поменять статус земель и включить их в границу населенного пункта. То есть внести изменения в генплан поселения. Это практически нереально сейчас. А, учитывая, что с 1 января 2015 года функция внесения изменений в генпланы отойдет к правительству, то шансы призрачны», — считает глава Романовского сельского поселения. Сергей Беляков обещает не ограничиваться визитами «инкогнито» к месту продаж, а полон решимости направить письмо в прокуратуру с описанием всего происходящего. При этом вопрос о том, что помешало чиновникам начать бороться с продавцами участков не в октябре 2014-го, а годом ранее, когда реализация земли только набирала обороты, остается не только открытым, но и крайне интересным. Источник, знакомый с ситуацией, на условиях анонимности пояснил, что ДНП — дачное некоммерческое партнерство — существует только в документах: земельные участки отмежеваны и поставлены на кадастровый учет, но в действительности нет ни дорог, ни коммуникаций. Совсем недавно для организации ДНП достаточно было постановления главы местной администрации. При этом большинство покупателей попросту «вкладываются» в земельные участки поселка Углово, поскольку считают такие вложения наименее рискованными в сложившейся экономической ситуации. И говорят, что в случае наступления серьезного экономического кризиса вполне готовы использовать дешевую землю садоводства «Юбилей» по назначению — то есть сажать на ней картошку и пасти коров.

comments powered by HyperComments