Готовьтесь слушать звуки пил и топоров

21 января Арбитражный суд СПб и Ленинградской области принял судьбоносное для Сертолово решение – пустил под топор и пилы лес на 36,5 га земельного участка, который примыкает к улицам Пограничной и Дмитрия Кожемякина со стороны Санкт-Петербурга.

ПО РУКАМ

Газета об этой истории писала много. «Содержание предыдущих серий» таково. Несколько лет назад один из редких лесных массивов в окрестностях Сертолово решением городского совета депутатов был определён под … жилищное строительство. Потенциальный застройщик 211-КЖБИ «присматривался» к данному «пятну застройки» ещё при жизни первого директора комбината Михаила Меркурьева.

Под шумок общественных обсуждений зачистку лесного массива для многоэтажного строительства утвердили генеральным планом муниципального образования.

А далее пришла весточка из Москвы. Данный земельный участок решением руководителя департамента имущественных отношений МО РФ Евгении Васильевой был выведен из пользования МО РФ и передан в распоряжение администрации МО «Всеволожский муниципальный район». Районные власти «в темпе вальса» 36,5 га передали некоему ДНП «Левашовский лагерь-1».

Если исходит из аббревиатуры «ДНП», то счастливыми обладателями дачных (!) участков стали ветераны Ледового побоища на Чудском озере 1242 года. Каким образом «дружина Александра Невского» приватизировала дачные сотки, а потом оптом продала их созданному под многоэтажную застройку  ООО «Домостроительный комбинат «Сертолово» (от авт. – контрольный пакет общества находится у ООО «211- КЖБИ») — для автора остаётся загадкой и по сей день.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ФОКУС

А потом случилось событие, которое стало федеральной новостью. Сделку по передаче шести сотен гектар (от авт. – 36,5 га – часть данной территории) так называемого Левашовского лагеря (от авт. – территория МО «Сертолово Ленинградской области») от МО РФ МО «Всеволожский муниципальный район» Следственный комитет России объявил незаконной.

Но возбуждённое уголовное дело не расстроило планы ООО «Домостроительный комбинат «Сертолово» по освоению 36,5 га. В конце февраля 2013 года за подписью главы местной администрации Юрия Ходько было издано постановление на строительство. Несмотря на то, что в основание будущей строительной площадки не был забит даже первый строительный колышек, квартирами начали торговать направо и налево под брендом «Воздух» (от авт. – автор идеи претендует на высшую профессиональную награду рекламного сообщества в номинации «Антиреклама»).

В связи с предъявлением Васильевой уголовного обвинения в превышении полномочий в подвешенном состоянии оказался вопрос перевода лесов, которые занимали 36,5 га, из федеральной в частную собственность. С тем, чтобы ООО «Домостроительный комбинат «Сертолово» зачистил участок под застройку.

ЧЕРЕЗ СУД

Застройщику ничего не оставалось делать, как обратиться в арбитражный суд с обязанием Федеральное государственное казённое учреждение «Территориальное управление лесного хозяйства» МО РФ вырубить все лесные насаждения на земельном участке с кадастровым номером 47:08:0103002:1099, расположенном по адресу:Ленинградская область, Сертолово, в районе ул. Пограничная, ДНП «Левашовский лагерь-1». «ДК «Сертолово» даже согласилось зачистить территорию за свой счёт.

Повторюсь, 21 января судья Арбитражного суда СПб и Ленинградской области со знаковой для данного дела фамилией Васильева приняла решение в пользу застройщика. Пройдёт срок на апелляционное обжалование (а кто сказал, что федералы будут писать кляузы?) и лестной массив пойдёт под топор или пилу.

ЧТО УПАЛО, ТО ПРОПАЛО?

В данной истории много любопытного. Я остановлюсь на главном. Коль следствие на всю страну обвинило Евгению Васильеву в незаконной передаче 600 га «Левашовского лагеря» от МО РФ муниципалам и даже возбудило уголовное дело по превышению должностных полномочий, требовалось наложить арест на данные, как оказалось, лесные угодья.

Но то, что известно (об аресте) любому троечнику провинциального юридического факультета, не стало руководством к действию для столичных следователей. Данными о наложении запрета на распоряжение данным земельным участком автор не располагает. И не из-за того, что журналист слабо информирован – арест на данный земельный участок в рамках уголовного дела по незаконному изъятию федеральной собственности из МО РФ не накладывался.

Подтверждением выводов автора служит и анализируемый судебный спор. «ДК «Сертолово» потребовало провести вырубку леса (федерального имущества), ссылаясь на нарушение прав собственника. Формально застройщик прав – наличие сосен и елей на земельном участке мешают застройке территории.

ШЕСТЬ МИЛЛИАРДОВ РУБЛЕЙ ГОСУДАРСТВУ НЕ НУЖНЫ

Дальше – больше. Коль следствие на всю страну протрубило о материальном ущербе МО РФ, военные должны были обратиться с иском об изъятии земельных наделов из незаконного пользования. При этом оспорить все сделки, согласно которым 36,5 га оказались в собственности «ДК «Сертолово».

Вышеперечисленные действия – это даже не прописные истины. Подобно правилу: идёт дождь – захвати с собой зонтик при выходе на улицу. Министерство обязано было восстановить статус-кво.

Те же действия — постоять за федеральное имущество — могла бы была совершить и прокуратура.

Но вместо «первого» и «второго» по Сертолово прошёл слух о том, что из Москвы прибыл посредник — за «долю малую» столичные чиновники согласились не претендовать на 36,5 га.

А какова цена вопроса? В 2013 году муниципалы и региональные власти публично торговали земельными наделами для индивидуально-жилищного строительства во Всеволожском районе из расчёта десять соток за один миллион руб. Для коммерческого использования (а «ДК «Сертолово» суетится, как можно больше заработать на строительстве многоквартирных домов) продажная цена, как и кадастровая оценка, значительно выше.

Предположим, что 600 га выставили на торги по минимально допустимой цене – 1 млн. за 10 соток. На этой сделке можно было бы, не потея, заработать 6 млрд. руб.

Напомню, что строительство детской областной клинической больницы и городской поликлиники в Сертолово оценивается в 4,5 млрд. руб., которые федеральные власти никак не могут собрать.

ОЖИДАЕТСЯ ОБВАЛ ЦЕН

Но я бы не стал утверждать, что судьбе проекта «Воздух», рассчитанного на 10 тыс. (или сколько?) новосёлов, можно будет завидовать.

В Сертолово одновременно стартуют (уже стартовали!) четыре (это то, что известно) одинаковых проекта жилищного строительства (многоквартирные дома в четыре — пять этажей). Прямую конкуренцию «Воздуху» «ДК «Сертолово» составят:

«Лось — Сертолово» ООО «КВС»,

«Золотые купола» ЗАО «РосСтройИнвест»

и микрорайон, который будет застраиваться за СНТ «Ромашка» в сторону высоковольтной линии электропередачи.

А с повестки дня никто не снимал малоэтажную застройку в многочисленных ДНТ муниципального образования «Сертолово Ленинградской области», прирезках (до 20 га) к СНТ «Ягодка», «Ромашка», «Осинка», очередной «очереди» Западной Лицы (ничего не забыл?). В ближайшее время (пять лет) количество сертоловчан должно превысить 100 тыс. человек. Если верить родной администрации и застройщикам?

На подступах к Санкт-Петербургу, по данным информационного агентства «Северное измерение», анонсировано более 80 «пятен» застройки: от танхаузов до небоскребов. То, что данный рынок уже «перегрет», ясно всем заинтересованным лицам. Другой вопрос, что процесс уже пошёл…

В ближайшие год – два количество жилья в пригородах Санкт-Петербурга прогнозируемо превысит спрос. И значительно! Снижение (а то и падение!) цены – не за горами. Как вариант, застройщики один за другим будут отказываться от проектов тотальной жилищной застройки.

При подобном раскладе дольщики не должны торопиться расставаться с деньгами.

ЧТО МОЖЕТ ПРЕДЛОЖИТЬ НОВОСЁЛАМ СЕРТОЛОВО?

При любых раскладах коммерческие предложения застройщиков в новых микрорайонах Сертолово будут для потенциальных клиентов ущербными. Не нужно быть докой, чтобы не врубиться в то, что в Сертолово нет, и в ближайшем будущем не будет, городской больницы. Наличие под боком областной детской клинической больницы снимет лишь часть проблем.

В муниципальном образовании известные проблемы с трудоустройством, открыты лишь вакансии для дворников, продавцов, грузчиков, операторов котельных, сантехников, официантов, водителей, поваров, арматурщиков, уполномоченных участковых, контролёров склада, менеджеров по страхованию, дорожных рабочих, механиков по ремонту автомобилей и … главы городской администрации без вредных привычек.

Новосёлы должны понимать, что учиться, работать, рожать, лечиться, отдыхать им придётся в Санкт-Петербурге или Финляндии. Максимум, что сможет им предложить Сертолово, так это традиционный конкурс «Восходящая звезда» и фейерверк на День города.

И ещё. Застройщик должен выполнить решение суда, в котором присутствует цифра «100», буквально. Что означает число? Что 100% зеленых насаждений на 36,5 га должно быть уничтожено.

Новосёлам микрорайон засадим по-новой!

Сергей КОВАЛЕНКО

comments powered by HyperComments