Коммунальный «брак» по расчету

Дом №8 корпус 2 по ул.Ветеранов в Сертолово снова в центре внимания. Комитет по управлению муниципальным имуществом МО «Сертолово Ленинградской области» в очередной раз подыскивает для многоквартирного дома управляющую компанию. Постановление администрации МО Сертолово № 496 «О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» было подписано 15 ноября.

ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ В РОЛИ «СВАХИ»

Дело не в том, что управляющая ныне домом компания не справилась с возложенной на неё миссией. Оставим право давать оценку УК «Фаворит» собственникам квартир. Поиск управляющей компании со стороны городской администрации – требование федерального законодательства.

История вопроса такова. Дом на 144 квартиры (общая площадь квадратных метров составляет 8186,5, земельного участка – 1326,2) у церкви Сергея Радонежского был введён в эксплуатацию в конце 2012 года. Собственники квартир в то время могли сами определиться со способом управления и даже на общем собрании выбрать управляющую компанию. Но в час «Х» в доме не оказалось … ни одного владельца квадратных метров. Ни один дольщик не смог оформить право собственности на жильё из-за отсутствия необходимой технической документации.

ЧЕРЕЗ СУД

Был ли в этом злой умысел застройщика ООО «СтройДом», или так сложились звёзды – на этот счёт за прошедший год было высказано много мнений. Но из «песни слов не выбросишь» — застройщик фактически приступил к управлению общедомовым имуществом через созданную управляющую компанию без проведения конкурса. А что администрация? Муниципальные служащие «забыли» сказать своё слово.

О процедуре аукциона вспомнили лишь после публикации газеты «на злобу дня» и вмешательства в городские дела Управления Федеральной антимонопольной службы по Ленинградской области. Конкурс был проведён, но надзорное ведомство высказало своё «фэ». Предписание УФАС было оспорено в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

«Фаворит» в качестве управляющей компании всё же устоял, но срок договора управления был ограничен одним годом.

НА ТРИ ГОДА

Последнее обстоятельство и стало ключевым — срок нового договора управления составляет ныне три года. Любопытно, что информация о проведении конкурса не размещена на официальном сайте городской администрации в разделе «комитет управления муниципальным имуществом». Ограничились лишь ресурсом «Торги».

Дата окончания подачи заявок определена 16 декабря. Но учитывая, что понедельнику предшествуют суббота и воскресенье, кандидатов ждут до 13 декабря.

Жители дома №8 корпус 2 по ул. Ветеранов уверяют, что нынешний управляющий домом от ООО «Фаворит» в ряде приватных бесед бравировал тем, что «… его управляющая компания и на этот раз сделает всех». Очевидно, человек знает «прикуп», или «злые языки» пытаются выдать желаемое за действительное.

К слову сказать, «Фаворит» за этот год взял в управление ещё один дом по соседству — №10 по ул. Ветеранов. Управляющая компания «УЮТ-СЕРВИС», получив решение собственников, с 1 ноября отпустила дом в «свободное плаванье». Но на размышления ушло полгода.

МЕЖДУ ПЕРВЫМ И ВТОРЫМ…

Собеседники, которых автор попросил оценить работу «Фаворита», критикуют УК за дополнительные – вне договора управления – сборы на «общедомовые нужды».

Впрочем, собственников жилых помещений в данном конкретном доме ещё необходимо поискать. Многие дольщики, оформив в сентябре текущего года право собственности, выставили квартиры на продажу. Кто-то утверждает, что атмосфера «неопределённости» вокруг дома «их достала», а для кого-то дальнейшая перепродажа квадратных метров стала дополнительным способом заработать.

В РУБЛЯХ

Конкурсное задание требует, чтобы размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составил 26,73 руб., из которых 3,59 руб. с каждого квадратного метра составит услуга по вывозу бытовых отходов, 2, 46 руб. – содержание лифтов, 0,35 руб. – обслуживание узла учёта тепловой энергии и т.д.

Но размер платы за услуги управляющей компании не стал решающим при определении победителя в предыдущем конкурсе. Конкурсная комиссия посчитала, что «Фаворит» был более убедительным по сравнению с единственным соперником (от авт. – остальных претендентов не допустили в «финал» из-за различных нарушений) по дополнительным показателям. Если мне не изменяет память, то «Фаворит» в качестве «бонуса» для собственников дома обещал сделать «загородку» для складирования бытовых отходов.

ХОТЕЛИ, КАК ЛУЧШЕ

Говорят, что большинство изменений в федеральном законодательстве, регламентирующем выбор способа управления многоквартирным домом, было связано с созданием механизмов, запрещающих создание застройщиком «карманных» ТСЖ. Уж слишком много жалоб было на качество жилья.

Председатели правлений товариществ собственников жилья, «заточенные» на застройщика, делали всё возможное и невозможное, чтобы отстрочить срок гарантийного ремонта. И собственники реально приходили к управлению многоквартирными домами лишь по истечению срока гарантий на устранение строительных «косяков».

Но новый порядок управления многоквартирным домом, когда услугу начинает оказывать УК, созданная застройщиком, для собственников может оказаться ещё хуже.

Сергей КОВАЛЕНКО

comments powered by HyperComments