До окончания приватизации жилья осталось полтора месяца

Приватизировать или не приватизировать жильё? Вопрос, волновавший многих жителей Сертолово и окрестностей на протяжении двух десятилетий, с 1 марта 2015 года, похоже, окончательно утратит актуальность. И хотя сроки бесплатной приватизации жилья продлевались уже трижды – в 2007, 2009 и 2013 годах – рассчитывать на очередной реверанс правительства на этот раз, кажется, уже не стоит. Это значит, что с марта гражданину, рассчитывающему стать собственником жилья, придется выложить государству кругленькую сумму, равняющуюся полной стоимости квартиры.

Приватизация: за и против

Приватизация – это бесплатная передача жилья, в котором граждане проживают по договору социального найма, в их собственность. Для этого желающим нужно оформить необходимые документы и из квартиросъемщиков превратиться в полноправных собственников квартиры.

Сейчас в СМИ часто пишут – «заканчивается бесплатная приватизация жилья», забывая при этом, что «платной» приватизации жилых помещений не бывает в принципе. Ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» говорит именно о бесплатной передаче в собственность жильцов занимаемых ими помещений государственного и муниципального жилого фонда.

Согласно закону, нельзя приватизировать следующее жильё:

— аварийное жилье. Здесь важно помнить, что дом или квартира должны быть признаны аварийными в официально установленном порядке. Если у вас стены пошли трещинами, с потолка капает вода, а паркет встал дыбом – это еще ничего не значит без решения местного органа самоуправления по результатам обследования специальной комиссией;

— квартиры в домах закрытых военных городков;

— общежитие (следует различать общежитие и квартирные дома, используемые под общежития, но по документам таковыми не являющимися);

— служебное жилье из специального фонда, если трудовым договором не предусмотрено иное;

— жилье, предоставляемое в бездотационных домах и на правах коммерческого найма.

Зачем нужна приватизация? Самый главный и неоспоримый плюс – жилое помещение становится не просто и не только местом вашего проживания, но и вашей собственностью. Приватизированной квартирой можно распоряжаться по своему усмотрению: дарить, завещать, продавать, брать под её залог кредит. Все вышеперечисленные операции невозможны с неприватизированным жильем.

Ещё один важный момент: из приватизированной квартиры нельзя просто взять и выселить гражданина даже, например, за долги по коммунальным платежам. Приватизированное жильё для погашения подобного (как и любого другого долга) должно быть выставлено на публичные торги, а разница между ценой квартиры и суммой долга возвращена собственнику. Однако подобная схема невозможна, если квартира – ваше единственное жильё.

Собственник приватизированной квартиры может на законных основаниях заниматься её перепланировкой, предварительно согласовав все моменты в инстанциях. На практике необходимость согласований практически никого не заботит, однако тогда этим придется заняться в случае продажи квартиры.

Если дом, в котором находится приватизированная квартира, собираются сносить, то владельцу положена либо компенсация, либо равноценное жильё в том же районе. На практике собственники жилья зачастую вступают в затяжные конфликты по этому поводу с застройщиками, из-за чего последним нередко приходится вносить коррективы в проекты либо серьезно раскошеливаться. В случае с неприватизированной квартирой такой вариант не пройдёт: жильцов просто переселят в другое жильё в соответствии с принятыми нормами.

Но в подобной ситуации вряд ли вообще стоит приватизировать жильё. Ведь сейчас социальная норма для одного человека составляет 18 кв. м. Если с учетом числа проживающих площадь квартиры превышает данную норму, то приватизация имеет смысл. В этом случае после расселения дома под снос вам обязаны предоставить квартиру не меньшей площади.

Если же площадь квартиры меньше социальных норм, то существует возможность после расселения бесплатно улучшить свои жилищные условия, поскольку новая квартира нанимателю будет предоставлена в соответствии с принятыми нормами.

Эксперты уверены: приватизация жилья выгодна далеко не всем. Например, жильцам коммуналок или общежитий лучше всего остаться в качестве нанимателей. Улучшить подобное жилье путем купли-продажи довольно сложно, а если оно по-прежнему принадлежит государству – есть вероятность попасть под расселение.

Содержание приватизированного жилья обойдется в большую сумму, чем оплата коммунальных услуг нанимателем. Следует учесть и возможные затраты на капитальный ремонт, а также необходимость уплаты налога на имущество. И здесь уместно будет напомнить, что в этом году он будет рассчитываться по-новому. Теперь его размер будет зависеть от кадастровой стоимости объекта недвижимости – хотя и платёжки с новыми цифрами придут жителям страны только в 2016 году.

Ленобласть сказала приватизации твердое «да»

По данным на прошлый год, в России неприватизированным оставалось порядка 24% жилья. В Ленобласти этот показатель был чуть выше – около 30%. Из 32,75 млн кв. метров жилья приватизированы 21,93 млн кв. метров. Специалисты считают, что «зависшие» в социальном найме 30% — это настолько ветхое жильё, которое даже нельзя вывести на рынок. Говоря простым языком – продать. К тому же, жители не горят желанием приватизировать комнаты в коммуналках, либо просто ждут субсидий от государства. Ведь в случае расселения того же аварийного жилья наниматели смогут претендовать не только на имеющиеся квадратные метры, но и на дополнительную площадь в расчете 18 кв. метров на человека.

Во Всеволожском районе неприватизированного жилья осталось очень мало. Например, в Агалатово по состоянию на прошлый год неприватизированными оставались всего-то 70 квартир.

«Цель приватизации «хрущовок» понятна – оставить хоть какую-то крышу над головой детям и внукам», – считает глава МО Сертолово Александр Верниковский. Это вполне реально и по договору социального найма – нужно просто прописать в квартире своих родственников. Но привыкшие к теплоте отношений между властью и народом россияне предпочитают жить пусть и в бараке, но в своём, собственном, на который изменчивая российская власть уже не сможет посягнуть.

Что будет с неприватизированным жильем

Итак, с 1 марта 2015 года придется заплатить не только за услуги по оформлению документов на приватизацию, но и за выкуп самой жилой площади. Но если жильцы решат отказаться от приватизации квартиры – ничего, по большому счету, не изменится. Они будут и дальше проживать в не принадлежащей им квартире по договору социального найма. Однако по условиям договора такие жильцы теряют право распоряжаться в будущем занимаемой жилплощадью. Неприватизированные квартиры жильцам не разрешат продать или подарить, заложить или завещать по наследству.

При этом в конце прошлого года Минстрой подготовил поправки к Жилищному кодексу РФ, предлагая запретить сдачу социального жилья в субаренду. Авторы поправок поясняют, что сдача в поднаем муниципального жилья – это по сути та же коммерческая сдача квартиры в аренду. «При этом доходы от такой сдачи не декларируются и не облагаются налогом, — считают они. — Часто такое коммерческое использование осуществляется под видом договора безвозмездного пользования. Такое использование жилых помещений извращает социальное назначение жилых помещений жилищного фонда социального использования».

После 1 марта 2015 года возможность стать собственниками бесплатно останется у двух категорий граждан. Первые — это семьи очередников, которые встали на учет как нуждающиеся в жилье до 1 марта 2013 года. Вторые — это сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей. Им жилье будет предоставляться в собственность безвозмездно.

Что нужно, чтобы приватизировать квартиру

Если после прочтения этой статьи вы решите посвятить оставшееся до весны время приватизации жилья – ознакомьтесь с перечнем необходимых для этого документов. И помните: неоформленная в установленном порядке перепланировка может серьезно затруднить процесс приватизации. Ведь в случае фиксации в документах БТИ фактов несанкционированного переоборудования в соответствующей организации (БТИ), заявителям направляется письмо о приостановлении приватизации.

Чтобы приватизировать квартиру, необходимо:

— согласие на приватизацию всех прописанных в квартире;

— отказ от приватизации члена семьи, который не хочет участвовать в приватизации;

— участие в приватизации впервые, исключение для несовершеннолетних детей, которые вправе участвовать в приватизации повторно;

— чтобы жилое помещение подлежало приватизации.

Для приватизации квартиры необходимо собрать следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на жилое помещение.

2. Справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и природного газа, выданные на первое число текущего месяца.

3. Справка о составе лиц, зарегистрированных в приватизируемом помещении, даже если они временно отсутствуют, выданная для приватизации. Справка должна быть оформлена не позднее 10 дней до момента подачи заявления на приватизацию, с внесением не только зарегистрированных на данный момент, но и всех выбывших; справка выдается в отделах регистрационного учета граждан по месту нахождения приватизируемого помещения.

4. Ордер или договор социального найма.

Если граждане, желающие стать собственниками жилья, зарегистрировались в приватизируемой квартире после 04.07.1991 г., необходимо представить:

— архивные справки о регистрации со всех мест прежнего жительства, начиная с 04.07.1991 г.

— справки о неучастии в приватизации жилья со всех мест прежнего жительства начиная с 04.07.1991г.

5. Граждане, указанные в ордере или в договоре соцнайма, дают согласие на приватизацию. Если кто-то из членов семьи, указанных в ордере (договоре соцнайма), умер, необходимо принести свидетельство о смерти.

6. Когда гражданин, зарегистрированный на приватизируемой жилплощади, отказывается от участия в приватизации, в том числе в связи с использованием своего права на приватизацию ранее, необходимо предоставить его согласие на приватизацию данной жилплощади членами его семьи.

7. Если у гражданина имеются несовершеннолетние дети, зарегистрированные на другой жилплощади, требуется разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию жилья без участия детей и справка о прописке детей.