Это что нормально?

10 января на заседании общественного совета по жилищно-коммунальному хозяйству вице-губернатор правительства Ленинградской области по ЖКХ и ТЭК Юрий Пахомовский объявил, что в конце декабря 2013 года был утверждён размер взноса для собственников жилья на капитальный ремонт. (см. Приложение)

5 РУБЛЕЙ 55 КОПЕЕК С НОСА

Предположу, что перед Новым годом данное решение замолчали, чтобы не портить настроение жителям региона. На текущий год размер взноса определён в 5 руб. 55 коп. с каждого квадратного метра квартиры, находящейся в собственности. Счета на оплату (или данная строка должна появиться в общей квитанции, выставляемой ТСЖ или управляющей компанией?) должны быть направлены в июне. За май.

Ранее утверждалось, что регион частично компенсирует затраты жителям на капитальный ремонт. 10 января было заявлено, что 5,55 руб. с каждого квадратного метра целиком лежат на совести (или кошельке?) собственника.

Ленинградская область берёт на свой кошт лишь содержание некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», через которую собственно и будут «прокручиваться» собранные миллиарды.

ЗА ЧЕЙ КОШТ БУДУТ ОБСЛУЖИВАТЬСЯ СЧЕТА?

И у жителей, и у муниципальных органов власти, в собственности которых находится 28% от всех областных квадратных метров, будет выбор, через какого оператора аккумулировать собранные деньги.

В случае если граждане проявят активность, они могут принять на собрании собственников жилья решение переводить деньги не в общий котёл, то есть в Фонд, а на специальный счёт. Тогда деньги будут копиться на ремонт только своего дома. И кто будет отвечать за счёт, если в доме не создано ТСЖ и не выбран совет дома? Единственное требование — средства должны собираться на счёте российского банка, который работает, в том числе и на территории Ленинградской области. Название банка в правительстве не указали, но фавориты известны.

В ином варианте, если жильцы не придут к консенсусу с соседями, деньги переведут на счёт Фонда, дом будет отремонтирован в соответствии с очередностью.

Кстати, комитет по ЖКХ и транспорту уже опубликовал адресную программу капитального ремонта с 2014 по 2043 годы. Посмотреть, попал ли конкретный дом в программу и когда случится чудо капитального ремонта, можно по адресу: http://transport.lenobl.ru/programm/aim//programm/aim

И КТО ТОЛЬКО НАМ НЕ ОБЕЩАЛ ЖИТЬ ПРИ КОММУНИЗМЕ?

Вопросов по поводу нововведения в настоящий момент больше, чем ответов. Главный из них: почему решение за собственников по размеру платежа принимали Москва и региональное правительство? И как это вяжется с правом собственности?

И у кого из нас существует вера в долгосрочные (от авт. – а в данном конкретном случае речь идёт о 20 годах) обещания, выдаваемые федеральными и региональными властями? В качестве примера того, что цена клятв региональных властей – пятак в базарный день служит история со строительством в Сертолово городской больницы. Губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков публично на Дне Сертолово пообещал построить больницу. И сроки были названы: 2009 — 2010 года. И что? Больница не то, что не построена. «Наследник» Сердюкова Александр Дрозденко, который во времена оные служил членом областного правительства, отказался от своих собственных и предшественника обещаний.

ИНИЦИАТИВА НАКАЗУЕМА

Дальше — больше. Добросовестных собственников, которые в иные годы уже приняли решение о проведении капитального ремонта, поставили в неравные условия с соседями, которые выжидали до последнего.

Во-первых, ранее оплачиваемые деньги по данной статье расходов во взаимозачёт не пойдут. Подтверждено старое российское правило – инициатива наказуема. При этом цинично сказано: «Деньги же не пропали».

Во-вторых, декабрьское решение правительства Ленобласти о 5,55 руб. с каждого квадратного метра квартиры не отменяет (или заменяет) решений собственников на данный счёт, которые были приняты ранее. По многим адресам сертоловчане будут платить более 10 руб. с каждого квадратного метра за капитальный ремонт. Что-то у них в графе «капитальный ремонт» уже было, 5,55 руб. добавиться с 1 мая.

ПОД ОДНУ ГРЕБЁНКУ

В-третьих, никто сейчас не может объяснить, почему для разных многоквартирных домов принята единая ставка? Без учёта того, что расходы на капитальный ремонт по разным адресам, например, тех в состав общедомового имущества которых входит (или нет) лифтовое оборудование, различны.

Понятно, что так удобней считать правительству. Но как быть собственникам, которые в предшествующие годы – без подсказки федерального центра – уж заботились о своём имуществе, в том числе и путём сбора средств по ст. «капитальный ремонт».

ДРОЗДЕНКО ПООБЕЩАЛ ВЕЧНУЮ ЖИЗНЬ

Но главный подводный камень, на мой взгляд, который находится у основания «пирамиды» «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ЛО», связан со сроками реализации данной программы. Двадцать лет, которые ныне «нарезали» жителям области областные власти, говорит о том, что «программа» рассчитана на … бессмертных.

В первый плановый период (с 2014 по 2018 год) под капитальный ремонт в Сертолово попадает считанное количество адресов: дома №1 и 11 по Выборгскому шоссе, дома № 2,3,5,6,6а,7,8,9,10,11,12 на Чёрной Речке, дома №1,7,9,11,13,15 ул. Заречной, дом №1 по ул. Индустриальной, дома №2, 3, 3а, 4,5,6 по ул. Ларина, дом №6 по ул. Молодёжной, дом №1 по ул. Молодцова, дом № 1 по ул. Парковой, дома №2,3,5 по ул. Школьной, дом №13 в Сертолово-2. Оговорюсь, если капитальный ремонт пойдёт через Фонд.

При этом дом №5 на Чёрной Речке и дом №4 по ул. Ларина, с разными годами постройки и метражом, включены в план ремонта дважды.

Остальным приказано ждать своей участи. Например, собственникам квартир корпуса №2 дома №8 по ул. Молодцова по некоторым видам ремонта — до «пятилетки» с 2039 по 2043 год.

Индексация средств, которые будут аккумулированы на счетах, не предусмотрена. А если бы и была оговорена, то процентная ставка любого кредитного учреждения меньше уровня инфляции. И не мне вам объяснять, что всего лишь десять лет назад квадратный метр жилья в Сертолово продавался за 500 долларов США? А сейчас?

Правительство Ленобласти озадачило 80-летних стариков Сертолово уверовать в то, что участники программы без городской больницы проживут до 100 лет. А если планы Бога на дату смерти конкретных людей разойдутся с тем, что отмерял каждому Александр Дрозденко? Да и где будет в 2043 году сам Дрозденко, когда наступить возможность подвести итоги «программы»?

ЧУЖОМУ ДЯДЕ

Можно предположить, что перечисляя в «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ЛО» свою часть взноса, старики заботятся о своих наследниках. А если пенсионеры этого категорически не желают? А если наследники по истечению шести месяцев продадут квадратные метры в Сертолово с тем, чтобы купить квартиры в Болгарии? А ремонт дома, в котором находится «наследство», ещё не начинался?

По какому праву ранее выплаченные средства Фонд будет удерживать? По какому праву ранее переведённые средства на счета Фонд будут возвращать наследникам? И почему кто-то должен дарить собственные «пай» в «общаке» капитального ремонта, потому что так решил Дрозденко и К, при продаже квартиры?

ОБЪЯТЬ НЕОБЪЯТНОЕ

Уже заявлено о том, что «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ЛО» будет контролировать ремонт 12 000 многоквартирных домов. Список далеко не полный. Даже по Сертолово не включены дома, которые были введены в эксплуатацию год назад. И кто из нас верит в эффективность такого контроля? А одним контролем дело не ограничивается – необходимо будет организовать капитальный ремонт!

Все до одного комментарии правительства Ленобласти к проекту глобального капитального ремонта оптимистичны. Я же прогнозирую крах «пирамиды». Например, по причине неплатежей. Дайте только срок.

Каков должен быть размер дубинки, чтобы заставить людей с огоньком в глазах платить деньги на программу со сроком реализации 20 лет?

Сергей КОВАЛЕНКО

Приложение:
Постановление Правительства Ленинградской области от 26 декабря 2013 года № 507 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2014 год»

comments powered by HyperComments